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Condominio: in caso di assegnazione della casa al coniuge, il giudice deve disporre sulle spese condominiali.
A cura di Fulvio Graziotto

Il diritto di partecipare all'assemblea condominiale spetta solo al proprietario dell'immobile: non rilevano i rapporti a titolo di godimento.

La cassazione ha affermato alcuni principi in materia condominiale, validi anche dopo l'ultima riforma.

Tra questi, la non applicabilità, in materia condominiale, del principio dell'apparenza del diritto, il ché comporta che all'assemblea deve essere convocato solo il vero proprietario dell'immobile.

Il soggetto che deve intervenire in assemblea ed è tenuto al pagamento degli oneri è sempre e solo il proprietario, mentre il diritto di quest'ultimo al rimborso da parte del conduttore o dell'assegnatario riveste pura rilevanza interna.

Per gli amministratori, tale aspetto merita particolare attenzione perché la Cassazione ha già dichiarato illegittima la delibera approvata dall'assemblea alla quale non aveva preso parte il proprietario di un immobile, in quanto la convocazione era stata indirizzata al coniuge indicato nell'elenco dei condomini. E questo aspetto rileva anche ai fini del processo esecutivo relativo al recupero delle somme dovute.

In tema di assegnazione al coniuge, la gratuità si riferisce solo all'uso (in pratica esonera il coniuge assegnatario dal pagamento di un canone) ma non si estende alle spese che sono inerenti all'uso, tra le quali le spese condominiali. che vanno poste a carico del coniuge assegnatario.

Attenzione quindi a prevedere questi aspetti nel quadro degli accordi di separazione e, ancor meglio, a precisare quale tipo di spese condominiali sono poste a carico del coniuge assegnatario (spese ordinarie o anche quelle di natura straordinaria, che normalmente sono di entità più gravosa).

 

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