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Novità importanti per il contenzioso relativo alle plusvalenze da cessione di immobili e aziende.

Commento a Decisione Giurisprudenziale - A cura di Fulvio Graziotto - Avvocato in Sanremo (Imperia)

Il D. Lgs. n. 147/2015, recante misure per la crescita e l'internazionalizzazione delle imprese, contiene al suo interno una disposizione di interpretazione autentica sull'accertamento, ai fini delle imposte dirette e IRAP, di un maggior corrispettivo su cessioni di aziende e immobili che concorre a formare il reddito d'impresa, i redditi diversi, e la base imponibile IRAP.

Il provvedimento entra in vigore il 7/10/2015, ma essendo norma di interpretazione autentica, si applica anche al contenzioso in corso.

Il comma 3 dell'art. 5 del citato D. Lgs. dispone che si interpretano nel senso che per le cessioni di immobili e di aziende nonchè per la costituzione e il trasferimento di diritti reali sugli stessi, l'esistenza di un maggior corrispettivo non è presumibile soltanto sulla base del valore anche se dichiarato, accertato o definito ai fini dell'imposta di registro o delle imposte ipotecaria e catastale.

La disposizione ha un impatto rilevante sul contenzioso in essere, perché sono diversi gli accertamenti fondati unicamente sul maggior valore determinato in base ai criteri utilizzati specialmente ai fini dell'imposta di registro: ora viene chiarito espressamente che tale elemento non è sufficiente, da solo, a fondare l'accertamento, e conseguentemente l'onere della prova rimane a carico dell'Ufficio che deve addurre altri elementi per legittimare l'atto di accertamento.

Infatti, nel caso di cessione di azienda (o di ramo d'azienda) si era formato un orientamento della Cassazione (successivamente rivisto) che riteneva legittimi gli accertamenti in rettifica per le plusvalenze determinate sul valore ai fini dell'imposta di registro, addossando al contribuente l'onere della prova contraria.

L'interpretazione autentica è quindi utile a chi ha in corso un contenzioso sulle plusvalenze da cessione di immobili o aziende.



Qui di seguito il testo della disposizione:

DECRETO LEGISLATIVO 14 settembre 2015, n. 147 Disposizioni recanti misure per la crescita e l'internazionalizzazione delle imprese

Art. 5 - Disposizioni in materia di costi black list e di valore normale

...

Comma 3:

«Gli articoli 58, 68, 85 e 86 del testo unico delle imposte sui redditi, approvato con decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre 1986, n. 917, e gli articoli 5, 5-bis, 6 e 7 del decreto legislativo 15 dicembre 1997, n. 446, si interpretano nel senso che per le cessioni di immobili e di aziende nonchè per la costituzione e il trasferimento di diritti reali sugli stessi, l'esistenza di un maggior corrispettivo non è presumibile soltanto sulla base del valore anche se dichiarato, accertato o definito ai fini dell'imposta di registro di cui al decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131, ovvero delle imposte ipotecaria e catastale di cui al decreto legislativo 31 ottobre 1990, n. 347.»

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